Uitleg
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) verandert wie de bouwkwaliteit toetst. Voor bouwwerken in gevolgklasse 1, zoals grondgebonden woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen, beoordeelt sinds 1 januari 2024 een onafhankelijke kwaliteitsborger tijdens het hele bouwproces of het werk aan de bouwtechnische regels voldoet, in plaats van een preventieve toets door de gemeente.
De kwaliteitsborger legt in een borgingsplan vooraf vast hoe en waarop wordt gecontroleerd. Bij de gereedmelding toont het dossier bevoegd gezag aan dat het gerealiseerde werk voldoet, met tekeningen, berekeningen, productinformatie en de verklaring van de kwaliteitsborger. Dat dossier moet ten minste twee weken voor de ingebruikname bij de gemeente liggen; eerder in gebruik nemen mag niet.
Daarnaast veranderde de Wkb het aannemingsrecht voor alle bouwwerken: de aannemer blijft na oplevering aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, en een particuliere opdrachtgever krijgt bij oplevering een consumentendossier.
Voor bouwteams betekent dit dat vastlegging tijdens de uitvoering en een sluitende as-built bij oplevering geen bijzaak meer zijn, maar een wettelijke voorwaarde.
